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房地产促销很难拉下订阅率,行业称之为“底线”难以预测

时间:2019-02-11 09:51:02 来源:时时彩信誉平台排名 作者:匿名



最近,A股上市公司Rheinland Real Estate和Zhongtian Chengtou对各自投资项目的效益进行了敏感性分析。其中,中天成投资表示,当项目平均销售价格下降32.93%时,该项目仍可实现盈亏平衡。这也引发了市场对房价下跌空间的猜测。

然而,上市房地产公司的负责人告诉记者,莱茵兰和中天成投资发布的报告只能代表他们各自的项目,对整体市场的参考意义不大。

“以北京,上海等大城市为例,目前出售的许多项目都是房地产企业很久以前所用的土地。成本可能是每平方米几千元。当时的位置不是很大不错,但与城市一样。这些地区的发展已经非常成熟,现在高价可能是10万元/平方米,这个降价的底线不能计算。但是,如果是在2011年之后采取的,降价一度超过正常价格的20%,房地产开发商难以再次盈利,“中原地产首席分析师张大伟表示。

记者还检查了上市房地产企业的财务报告,发现万科等龙头房地产企业近年来毛利率约为30%,净利润率约为15%,轴承有限。容量。 。同时,部分报告显示,截至2013年底,199家内地房地产上市公司的资产负债率和净负债率平均值分别为65.81%和79.67%,分别上涨0.95%和16.96%。同比,这两个都是过去三年来最高的。

业内人士表示,“底线”很难衡量

据悉,中天城投和莱茵房地产此次补充再融资计划,主要是为了进一步落实《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》以保护中小投资者的知情权。

在两家房地产企业的补充说明中,筹资项目价格变动后的效益测量报告无疑是市场关注的最大问题。

中天成投资计划用于贵阳国际金融中心商业区项目一期筹集的24亿元资金。根据项目提交的项目可行性研究报告,项目本身价格低于周边市场价格,当项目平均销售价格下降32.93%时,项目仍可实现盈亏平衡。因此,该公司还认为该项目具有较强的抗风险能力。莱茵兰房地产的公告显示,根据其枫树县项目的可行性研究报告,当项目的平均销售价格下降23.22%时,该项目将达到盈亏平衡。

对此,一些业内人士表示,“两家公司对各自项目的盈利预测较为乐观,实际上更多是为了提振投资者信心。”

至于两家公司的公告是否“暴露”了房地产企业降价的“底线”,一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者《证券日报》, “北京南城的一个项目,当2008年市场不好卖12000元/平方米时,他们也赚了这个价。目前,该项目的最后阶段仍在销售,价格超过4万元/平方米,您能实现所谓的盈亏平衡多少?具体城市,具体项目,包括征地时间,销售周期等因素。“

张大伟还说,“两家公司的分析报告没有提到税率等问题。成本税率不随销售价格而变化。这太简单了。而且,一旦市场进入下行通道,衰退是无法预测的。“

新磁盘订阅率难以降低一半

事实上,上述两家公司的研究报告已经受到市场关注,主要是因为今年的市场已进入下行通道。人们猜测房价可以降低多少,房地产企业在保本的情况下可以给予多少折扣。

从目前的角度来看,住房公司也为该项目的降价做好了准备。莱茵房地产表示,结合2013年杭州商品房销售价格走势,显示杭州地区房地产销售价格在短时间内不会大幅下跌。近期杭州房地产市场价格波动较大。从长远来看,这是市场健康发展的体现。但是,为了完成资金的提取,如果交易量持续低迷,市场价格变动的可能性就会增加,因此公司新开发的产品存在价格下跌的风险。

根据中原地产的监测,过去四周内21个大中城市新开业物业的认购率均低于45%,2013年的周平均为56%。新房的销售情况不容乐观。与此同时,虽然各地新开业的房地产推广活动层出不穷,但开放认购率尚未大幅反弹。“随着房地产市场的近期降温,开发商的资金压力将逐渐显现。为了在'熊市'中生存,提高资本流动率非常重要。价格变化将是开发商的明智选择。 “张大伟说。

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